得益于近期国家出台的一系列房地产利好政策以及青岛市推出的若干新政，10月以来，青岛房地产市场止跌回稳态势明显。近日，记者走进多个售楼处和房产中介机构门店，实地感受了市场“热潮”。

新房销售火热，频现“团购”

　　在市北区的中海寰宇时代云境项目售楼处，沙盘前聚集了不少购房者，销售人员正详细讲解项目亮点。

　　“房子质量过硬，周边配套设施齐全，离工作单位也比较近。”高校教师张先生对记者说，他和妻子在享受政府提供的安家费基础上，还获得了购房券，基本上可覆盖购房首付款，减轻了经济压力，几位同事也同期在此置业。

　　“项目作为‘流量红盘’，吸引了铁路、高校、医院等职工‘团购’，购房者中约70%都可以享受到人才购房优惠。”营销总监邹姗对记者说。

　　邹姗表示，在利好政策加持下，房地产市场热度回升，加之项目推出多项优惠活动，新房十分畅销。今年10月，售出135套，环比增长62%。

　　与此同时，经更新建设，崂山区张村河片区蝶变焕新，带动海信君玺等房地产项目热销。“项目紧邻生态公园、商业综合体和城市主干道，且住宅主体、外立面、门窗等均采用优质建材，‘好房子’优势突显。”营销经理张帅说。

　　“国家层面降低房贷首付比例和利率，青岛提高公积金贷款额度、核减多子女家庭已购房屋套数，都对新房销售起到促进作用。”张帅表示，该项目吸引了大量改善型客户，销售速度明显加快。

　　“现在购房者信心明显增加，项目保持较快销售速度，整体去化预计缩短约7个月。”张帅表示。

　　近段时间，青岛还积极开展新房促销推介活动，一些房地产开发企业新房销售成绩亮眼，楼市成交量涨幅显著。

　　10月，全市新房成交量5621套（74.6万平方米），同比增长7.8%；11月1日至24日，新房销售5549套（69.6万平方米），同比增长8.8%，环比增长53.9%。

二手房交易量猛增，置换速度加快

　　作为楼市重要风向标，近期青岛二手房交易量增长迅猛，市场表现积极。

　　崂山区链家鲁信长春花园门店店长赵加强告诉记者：“近来，二手房买卖加速，大批客户‘卖小换大’，改善住房条件。”

　　鲁信长春花园小区改善户型居多，10月位居全市二手房热门小区前列。新业主王先生说：“前段时间，我打算出售原有的房子，进而换一套面积稍大的，但是由于市场行情不好，迟迟找不到买家。近期，市场温度上来了，从询价到交易几天内完成。有了资金后，迅速在这个小区买了一套三居室。”

　　“从门店咨询量和带看量来看，10月环比均增长30%；从交易周期来看，以前少则半年，多则一年，近期已缩短至1个月。”赵加强说，令他和同事兴奋的是，10月二手房成交量环比增长了30%多。“工作人员的业绩及薪资明显增长，干劲十足。”

　　随后，记者走进市北区贝壳签约服务中心山东路旗舰店，看到十几个签约室都挤满了人。

　　“近期，二手房签约量大幅增长。以往月均签约400单，10月增至600多单，11月仍保持良好增长势头。”工作人员刘晓晴表示，二套房房贷首付比例及契税税率降低等利好政策，进一步激发改善性需求，120~140平方米的二手房成交量持续上涨。

　　10月，全市二手房销售6260套（62.8万平方米），同比增长30.1%；11月1日至24日，二手房销售5377套（53.7万平方米），同比增长13.9%，环比增长6.6%。

市场保持高度活跃，成交热度延续

　　10月，青岛房地产总成交量同比增长15.2%；后续，青岛房地产市场能否延续热度？记者在走访时发现，多位业内人士充满信心。

　　“近期，青岛房地产市场成交量明显增长，尤其是二手房市场火爆，表明市场中的改善性需求不断攀升，大户型住宅成为畅销品。”赵加强分析道，按照当前态势，意味着不少业主已将二手房售出，并将迅速选购新房。“二手房和新房市场同步升温，有利于形成房地产市场的‘正向循环’。”

　　“现在大家购房情绪高涨，供需双方信心都在修复。”刘晓晴表示，“从新房看，量升价稳；从二手房看，有价有量。从这两个维度可以看出楼市持续向好。”

　　“宽松的政策环境、有力的资金支持及保障，低门槛、低成本、好房子，有助于促进房地产市场平稳发展，9月底及10月是政策密集出台期，市场提振作用比较明显。11月以来市场活跃度仍然保持相对高位，签约量也有较好表现。”克而瑞青岛机构高级分析师陈淑娜认为，在综合作用下，预计四季度青岛住宅成交规模较去年同期将有所改善。

　　资金是房地产项目建设的关键。青岛充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，加大贷款投放力度。截至10月底，“白名单”项目共181个，审批授信达809亿元，有力促进了房地产市场止跌回稳。

　　青岛市住房城乡建设局相关负责人表示，下一步，将强化“好房子”建设供给，完善教育、医疗、养老等公共资源配套，提升住宅建设全生命周期的品质意识，打造群众放心满意“好房子”；继续在热门景点常态化设置“移动售楼处”，赴北京、沈阳等地分批开展“移动房交会”，组织面向不同群体的多样化团购促销及冬季房展会活动，更好满足群众刚性、改善性需求。

　　“预计四季度青岛楼市继续回暖，止跌回稳态势将得到进一步巩固。”该负责人表示。

摘自　《中国建设报》　2024.12.03　记者　邱修海