购房者对房地产市场信心倍增，积极入市；

　　房产中介机构签约服务中心签约室爆满，买卖双方忙着二手房交易；

　　新房售楼处看房购房者络绎不绝，销售火热；

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　　在一揽子利好政策加持下，10月以来，江西省南昌市房地产市场止跌回稳态势显著，市场暖意融融。

二手房交易量大涨，市场热度持续

　　近期，南昌多家房产中介机构的二手房业务量大幅增长。

　　江西省鸿基房产置换有限公司（以下简称“鸿基房产服务”）的西湖区桃苑中路附近的一套二手房当天挂牌当天售出；红谷滩区凤凰城小区一套二手房引得三位顾客同时“争抢”；南昌县保集半岛店10月带看客户同比增长50%，更有全员出动一日带看15组的情况……

　　“我们服务的客群中改善性需求购房者占多数，购房契税以及二套首付比例降低利好这类客户，促进了二手房的交易。”鸿基房产服务总经理助理陶夏艳表示，该公司在南昌设有400多家门店，10月二手房网签量同比增长25%、环比增长17%，11月环比增长9%。

　　贝壳近期在南昌二手房业务量也十分亮眼，10月同比增长54%、环比增长47%；11月二手房交易量同比增长约55%、环比增长约57%。

　　记者在探访中环地产经开区双港东店时，工作人员黄婉君促成了一套二手房交易。

　　“年初我通过抖音找到黄经理，带我看了好几套房子，由于当时市场不稳定，害怕买贵了，就一直犹豫着。近来市场热起来了，加之房贷利率等比较低，所以赶紧买了一套三居室的二手房。”购房者刘先生说。

　　黄婉君表示，今年前三季度二手房业务开展起来比较“吃力”，咨询量、成交量“不理想”，10月以来这种情况明显好转。

　　南昌市住房城乡建设部门数据显示，10月，二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%。11月1日~29日，二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。

住房需求激发，新房成交量稳增

　　南昌市新市民、青年人数量年均新增10万~15万人，为房地产市场带来巨大购买力。近段时间利好政策频出，更是加快了刚需房的销售。

　　青云谱区江铃祥云学府项目户型多样、面积适中，刚需客户占80%，多集中于25～35岁年龄段。

　　“来南昌工作生活稳定后，打算买套婚房。由于前期市场不稳定且积蓄不多，一直犹豫观望。近期，房贷利率下调、青云谱区向购房者发放1万元消费券等措施，降低了我们新市民、青年人的购房压力。”购房者王先生对记者说。

　　“近期，项目销售速度非常快。”项目销售顾问胡佳期向记者表示，以前月均来访量、成交量分别只有900组、70套，10月增至1300组、154套，同比、环比均大幅增长。目前，项目已去化90%，剩余房源预计于12月底全部售出。

　　得益于多项优惠政策，南昌越来越多“改善族”出手置业。

　　室内宽敞明亮、家居智能高档、庭院景观优美……红谷滩区建发九龙观唐项目吸引了大量改善型购房者。

　　“国家层面降低房贷首付比例、南昌市提供‘以旧换新’购房补贴、红谷滩区补贴购房者每平方米100元等政策，都有力地激发了百姓购房热情。”建发房地产南昌事业部营销总监袁志刚向记者表示，项目今年3月开盘后，月均销售60套，10月增至200多套，11月热销势头不减。

　　“前段时间在这个项目买了一套房子，居住体验不错，计划明年为孩子在这里买套面积更大些的。”购房者张先生说。

　　南昌另一个改善型楼盘——红谷滩区江西国控春江和瑞项目同样热销。

　　“基于销售火热情况，原计划11月加推的新品，已于10月中旬推出，预计明年春节前售完。”项目销售经理武文涛表示。

　　近期，南昌在落实国家政策基础上，推出地方特色举措，持续释放刚性和改善性住房需求，红谷滩、高新区、南昌县等区（县）新房销售量位居全市前列。10月，全市新房网签面积同比增长52.87%，环比增长20.49%。11月，新房网签面积仍保持稳定增长。

供需两端发力，“组合拳”效应彰显

　　今年下半年，南昌推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等一系列措施；近段时间，国家房地产税收优惠等政策落地实施，当地房地产市场稳步回暖和消费者信心持续增强，更为未来市场发展注入强劲动力。

　　“新房成交量上涨，不仅活跃了新房市场，也带动了二手房价格止跌回稳。同时，伴随城市更新发展，百姓对居住条件有了更高追求，改善性需求会增加，将促进‘卖小换大’‘卖旧换新’，同步活跃新房和二手房交易。”贝壳研究院南昌分院院长陈定表示，预计四季度南昌房地产市场将保持相对平稳的增长态势。

　　“项目快速去化，有利于企业资金回笼，进而拿地开发新项目。”武文涛表示，市场回暖向好，给了企业信心和能力把新项目建成好项目，为广大客户提供高品质、优服务的好房子。

摘自　中国建设报公众号　2024.12.01　邱修海