10月9日，杭州发布房地产新政，在进一步落实中国人民银行房贷新政的基础上，明确取消新出让用地限价、进一步推动商品住房“以旧换新”、加大“白名单”贷款支持力度等五条政策，被业内称之为“新杭五条”。一系列新政发布后，杭州楼市发生哪些变化？近日，记者走进杭州市多个售楼处和房产中介机构门店，了解杭州房地产市场运行变化情况。

“抢手”新楼盘即开即罄

　　11月19日上午，在杭州滨运锦绣里售楼处，营销经理陈媛向记者介绍说：“这次我们推出了260套房源，初步统计报名人数约2600组。”

　　记者从现场了解到，滨运锦绣项目位于运河边，户型从99平方米到169平方米不等，是一个面向刚需、刚改的高品质住宅项目。

　　“这已是我们近两个月以来的第4次开盘，在此之前，从9月25日到10月27日，已完成3次开盘，其间三开三罄。”陈媛向记者讲道。

　　在陈媛看来，如此高的热度，一方面源于项目的品质、地段优越以及配套齐全等要素对刚需、刚改群体具有吸引力；另一方面，“新杭五条”新政进一步激活了用户的购房需求。

　　同样表现抢眼的楼盘，还有位于杭州翠柏东路的中冶·锦绣公馆项目。“从11月11日开始一直到线上报名截止，共有800多组客户来访，忙的时候甚至都没时间吃饭。”置业顾问李飞岳向记者表示，项目首期33套房源共有267组家庭报名摇号，11月17日下午开盘时在线售罄，中签率不到13%。

　　李飞岳还表示，该项目是“新杭五条”实施后，主城核心区内由开发商自行定价的第一个项目，不仅开发商根据政策利好调整产品定位，购房者还大大降低了置业成本，促进了刚需和改善型需求循环。

　　杭州市住房保障和房产管理局数据显示，杭州“新杭五条”实施以来，网签成交量显著增长，新政实施后五周（10月9日~11月12日），全市新建商品住房日均成交量较9月份增长21.9%，延续了10月以来的良好势头。

二手房交易持续火热

　　“‘新杭五条’发布后，我们店里将近20人平时在外面带看，有时甚至忙到晚上11点。”记者在杭州贝壳找房德佑亚运村店遇到了门店经理于墩深，他告诉记者，新政让楼市回到一个“热”的状态，打通了“卖旧换新”的通道。

　　市场的积极情绪也传导在成交量上，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，10月份杭州二手房日均成交几乎保持在300套以上，全月成交高达9120套，环比上涨51%，同比提升45%，创下了今年单月最高纪录，也是2017年以来同期新纪录。

　　随后，记者又来到杭州我爱我家签约中心现场，购房者吴先生介绍了自己的买房经历：“我是线上看的房，从‘看’到‘买’不到一个小时。”在他看来，当前的政策已经非常明晰，是入市的最佳机会。

　　“10月份以来，客户带看组数环比增长38.2%，带看次数更是环比增长了45.2%。这两个数据增长的背后，是买家的积极态度和市场参与度的显著提高。”杭州我爱我家交易服务中心总监徐华英表示，进入11月份以来，杭州二手房市场依旧延续较热的势头，“双十一”单日成交达479套，预计11月将有望冲击万套大关，再创全年新高。

市场“止跌回稳”迹象明显

　　“在‘新杭五条’等政策的叠加效应下，近期杭州楼市表现超出预期，市场‘回稳’迹象明显。11月份以来，日均新增挂牌量环比上涨12%，带看客户组数环比上涨11%。”徐华英信心百倍地向记者讲道。

　　日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。利好政策的不断出台，将进一步巩固杭州房地产市场当前“止跌回稳”的良好态势。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析称，新政降低契税对于杭州购房者来说是真金白银的利好，契税新政实施后，刚需购房者只需缴纳1%的契税。这将极大释放置换需求，进一步活跃杭州住房市场。

　　除落实减税降费等政策外，杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，杭州还鼓励各县（市）区结合实际出台激励政策，如实施购房补贴、推出房票安置、征收货币化补偿等，进一步提振市场信心，巩固止跌回稳的良好态势。

摘自　《中国建设报》　2024.11.25　记者　常越