在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，浙江省宁波市房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。近日，走进宁波市多个售楼处和房产中介机构门店发现，近期楼市回稳迹象明显，市场信心有所增强，随着购房补贴政策的延续和多项利好措施的出台，宁波楼市有望进一步稳定发展。

二手房成交量连续多周破千

　　“基本到了晚上7点以后，我们整个签约中心都会爆满，有时候客户连坐的地方都没有，店东打电话过来让我们增加签约中心座位。”在贝壳找房（宁波）科技有限公司签约中心大厅，负责人程文雅向记者介绍10月以来的火爆情况。

　　当问及这背后的原因，程文雅认为离不开“政策利好”。

　　2023年以来，宁波已出台多轮调控政策，包括全面取消限购，调整限售政策；市级统筹、指导区（县、市）对在属地购买新建商品住宅和二手住宅的个人，给予不超过房屋合同总价1%的购房补贴等。而今年9月底以来的各种新政叠加，使宁波的持房成本基本处于历史低位，房市成交量攀升尤为明显。

　　“10月份，我们贝壳二手房成交量大概是2600多套，同比增长200%，进入11月份，热度依旧不减，成交量大概有1600套（截至20日），同比增长180%。”程文雅向记者说道。

　　随后，记者来到了宁波市南天房地产经纪有限公司。该公司总经理陈恩向记者介绍说，在新政的推动下，10月份公司取得了一个比较好的业绩：“二手房成交406套，环比增长了78%，同比增长了40%。”

　　陈恩表示，目前这些出台的政策，时点特殊，力度空前，给市场吃了“定心丸”。11月份该公司二手房成交251套（截至11月20日），虽然成交量有所波动，但整体趋势向好，因此他预估四季度公司二手房成交量将环比增长20%。

　　在政策利好的推动下，宁波市房地产市场出现了较大的上升行情，无论是看房量、到访量，还是交易量，都有了大幅上升。宁波市住房城乡建设局的统计数据显示，10月份，全市二手住宅共成交6122套，同比增长16.28%；进入到11月份，成交量则连续几周破千，市场热度不减。

　　宁波市房地产业协会房地产研究专委会副主任郑桂良分析称，宁波这轮房地产市场上升行情，不是政策利好消息刺激的短期反弹，而是房地产市场发展新的良好开端，是行业的大趋势。

新房市场稳中向好

　　“从10月开始我们项目迎来一个爆发式增长，来访量有1000多组，认购量超过100套，环比增长了将近5倍。”宁波建发朗云项目副总经理陈露露向记者说道。

　　建发朗云项目位于宁波市高新区的核心位置，主要面向改善性群体，共有房源538套，目前去化300多套，整体去化情况良好。

　　陈露露向记者表示，该项目去化之所以跟之前（10月以前）有很大提升，除了配套齐全、楼间距开阔等品质因素外，也和政策有关。

　　“我们高新区推出购房消费券，即高新区和开发商各出一半费用，形成一个资金池，不定期抽奖，类似于红包，可以抵费用。”陈露露向记者表示，这个优惠力度很大，对客户很有吸引力。

　　“进入11月，项目也是延续了10月的这波热势，来访量大概有600组（截至11月21日），目前已认购30套，预估到月底大概能到60套左右。”陈露露向记者透露，在做项目测算时，25~30套是比较稳定的月均去化流速，如果月均去化达到60套，对于一个楼盘而言是很可观的。

　　类似的一幕也出现在高新区保利海晏天珺项目，该项目也是以改善性居住户型为主。

　　据该项目销售经理邓玉玲介绍，10月份大概有1000组来访，成交接近80套，11月份大概有600组来访（截至11月20日），预估成交在三四十套。

　　邓玉玲告诉记者，11月份新开了许多竞品楼盘，导致分流，而这恰好说明政策带来的利好。

　　“很直观的感受就是首套房和二套房首付比例统一为15%。”邓玉玲告诉记者，之前有个客户来看了两三次，一直有意向购买，但他的老房子没卖掉，又因为是二套房，首付比例为30%，没有足够的资金，无法购买。但新政出来后，首套跟二套首付比例都一样，他很轻松买到自己心仪的房源。

年底窗口期预计迎来认购热潮

　　全面实施房票安置，提高房票购房转化率；多次调整住房公积金政策，住房公积金最高贷款额度在全省率先提高至首套130万元、二套等其他情形110万元；落实“以旧换新”退税政策……

　　据宁波市住房城乡建设局相关负责人介绍，在一系列政策利好下，宁波房地产市场信心得到有效提振，购房门槛和购房成本持续降低，成交活跃度不断提高，随着年底政府补贴的窗口期结束，预计12月全市楼市将会迎来新的一波认购热。

　　同时，该负责人向记者表示，宁波将统筹政策合力，稳定市场预期，让政策效果更充分更持续。将构建新增土地出让与“销售量、去化周期、供而未开土地”挂钩联动机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理。开展高品质住区建设试点，通过建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推动房地产从“拓展增量”向“做精存量”转化、房屋建造标准从“常规耐用”向“低碳智能”升级，激发住房新需求。

　　此外，宁波还将严格落实“四个取消”“四个降低”等政策，统筹发挥土地、金融等政策合力，接续开展“方便看房”等一系列促销活动，引导住房消费，进一步稳定市场预期。

摘自　中国建设报公众号　2024.11.24　常越