近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策作出了调整。紧接着，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，要求各地结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村货币化安置。

　　9月26日以来，房地产政策“暖风”频至，除了北上广深一线城市止跌回稳迹象明显外，其积极影响也逐渐扩大到其他城市。日前，记者走访广东省东莞市多个售楼处和房产中介机构门店了解到，房地产新政发布后，东莞市一二手房成交量显著攀升，房地产市场反应热烈，止跌回稳态势愈发稳固。

新房去化速度加快

　　记者走进东莞市保利·天珺项目售楼处时，销售主管徐吉涛正在沙盘前为几位顾客介绍项目情况。

　　“保利·天珺项目首批3号楼90套房源在国庆期间正式推售，开盘当日即去化过半，整个国庆期间，平均每天有接近200组客户来看房，现场氛围非常热闹。国庆假期之后客户热情也没有大幅降低，续销也非常给力，目前房源已接近售罄。”徐吉涛告诉记者。

　　该项目去化如此之快，除了项目本身在地理位置、户型、智能家居等方面具有优势，也受楼市新政较大影响。9月30日，东莞市住房城乡建设局发布通知，明确取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　“降低首付款比例，相当于降低了购房资金门槛，减轻了购房者初期资金压力，有利于扩大可购房群体，激活市场潜在购房需求。”东莞市住房城乡建设局相关负责人表示。

　　随后，记者走进华润置地旗峰润府项目售楼中心，好几位客户正拿着户型图仔细比对，向销售人员咨询相关情况。

　　“华润置地旗峰润府项目于今年6月正式开盘，首批推出250多套房源，在首开热销之后迎来了7~8月的传统淡季，所以销售情况相对回落了一些。”该项目销售经理翁竞明坦言。

　　转折点出现在9月底，随着利好政策相继出台，翁竞明感到客户来访量剧增，成交量也翻了几番。他回忆说：“10月共有约1200组客户来访，成交百来套，来访量与成交量均是9月的好几倍。有的客户前期已经来这儿看了好几次了，但是一直犹豫不决，新政出台后，果断出手，甚至有的客户首访即成交。”

　　在众多的客户当中，有一位张先生令翁竞明印象深刻。“张先生不仅自己买了我们楼盘的房子，还介绍他的好几位亲戚来我们这儿买房，一下子团购了七八套。”翁竞明进一步介绍说，9月底以来，许多客户调整了家庭资产配置，认为当下是购房的最佳时期。

　　东莞市住房城乡建设局相关负责人表示，10月东莞市一手房去化明显加快，是实打实的“银十”超“金九”。10月全市新建商品住宅网签5597套，比9月增加2328套，环比增加71%；销售面积61.68万平方米，环比增长78%。

二手房成交量显著攀升

　　记者来到东莞贝壳签约中心南城分理部，现场看到好几组买卖双方正在签约，叶先生便是购房人之一。

　　“我来东莞工作生活快20年了，考虑到两个孩子将来上学的问题，想在东莞安家的念头越发强烈，已经看二手房看了大半年了，最近终于挑到了一套合适的。”叶先生说。

　　谈及看房经历，叶先生表示，精挑细选后，他曾在两套房子间摇摆不定。“我现在签的这套，位置、户型、学区都更好，但是挂牌价也更高，首付和还贷压力都比较大。”9月30日东莞市新政出台后，他不再犹豫。“首付款比例降到15%，我也不用借钱凑首付，今天终于签了合同，在东莞有个家了！”叶先生兴奋地说。

　　东莞链家总经理于春成介绍说：“根据贝壳找房东莞站平台数据，今年10月二手房带看量超2万组，环比增长37.7%，二手房成交量环比增长84%。随着近日契税新政发布，相信会对东莞的二手房市场带来积极影响。”

　　议价空间变小，决策周期缩短，带看转化率上升，这是乐远众安家寻房万象府旗舰店负责人杨方慧近期的切身体会。

　　在带看量、成交量方面，杨方慧补充说：“我们门店是今年6月新开的，以往每个月带看量在30组左右，10月达到了约70组，成交量也有明显提升。客户的观望情绪减弱了，出手更加果断。”

　　根据东莞市住房城乡建设局公布的10月商品住宅网上签约销售情况，二手房成交2413套，比9月增加351套，销售面积增加3.53万平方米。

保交房助力止跌回稳

　　资金是房地产项目建设的关键。为了解决融资难题，东莞市通过充分发挥城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）作用，采取有效措施，为房地产项目送去融资“及时雨”。

　　茶山悦溪花园项目便是东莞市协调机制的“受益者”之一。“茶山悦溪花园项目于2021年9月开工，计划分两期多批次交付。在推动第一批次楼栋建设时，受多种因素叠加影响，出现了资金流动性风险。”该项目负责人介绍说。

　　“得知情况后，我们多次召开项目融资推进会，经协调，在完成存量贷款展期的同时，也降低了贷款利率，极大缓解了项目资金压力，目前该项目前三批次均已建成交付。”东莞市协调机制专班工作人员介绍说。

　　保交房工作是保障广大购房人合法权益的具体体现，也是促进房地产市场止跌回稳的有力举措。住房城乡建设部数据显示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。

　　据了解，为了加快推进保交房，东莞市协调机制专班建立了风险预警机制，指导各镇街（园区）进行全面摸排，建立工作台账，对可能出现逾期交付项目重点关注。同时，推动建设单位、金融机构等各方主体形成合力，常态化现场督导项目建设进度，及时协调解决项目推进中遇到的问题，确保项目顺利交付。

　　“截至目前，我市共有55个项目纳入房地产‘白名单’，已有52个项目获得银行授信审批，48个项目获得银行放款248.3亿元。保交房方面，全市约84%的保交房项目住房已达到交付条件。”东莞市协调机制专班工作人员介绍道。

　　东莞市住房城乡建设局相关负责人表示，保交房的加快推进，也增加了购房人入市的信心。未来，将全力打好保交房攻坚战，充分发挥各项政策合力，促进房地产市场止跌回稳。

摘自　《中国建设报》　2024.11.21　记者　颜晗