9月份有媒体报道：“成都嘉禾兴、成都西部金沙鹭岛两家房企宣布，自2024年10月1日起，公司旗下所有项目在售房源单价上调2%。”“十一”黄金周期间，这两家房企表现如何？

　　黄金周期间成交数据放大

　　“10月1日至6日，来售楼部看房客户数多达820组，成交39套。”成都西部金沙鹭岛营销总监陈良富说。

　　“鹭岛鑫宸壹品”是成都西部金沙鹭岛旗下项目在售房源，该楼盘在国庆节开盘首日，面对看房客户“打拥堂”（四川话，表示拥挤）的场景，陈良富表示，公司宣布国庆期间在售房源销售单价上涨2%之后，市场反响较大。

　　“‘十一’黄金周期间，前来‘鹭岛鑫宸壹品’售楼现场看房的客户人数、日均接待来访组与成交数据令人惊喜。”陈良富直言不讳地说，9月项目接待看房客户共1209组，成交32套。然而仅国庆长假期间，接待来访数和成交数就高于9月数据。

　　王宏生是第一个签订“鹭岛鑫宸壹品”购房合同的客户。他相中的是一套120平方米、朝向小区中庭的户型，房屋总价280万元，首付三成，银行贷款近200万元，且房贷利率优惠，让他十分满意。

　　王宏生的老家在甘肃省兰州市红古区，西南财经大学毕业后他选择留在成都。为了在成都安居乐业，王宏生一直关注着房价动态。然而，近两年房价下行趋势波动较大，让他抱着“再等等”——等着更低买点出现的心理。如今看到一系列政策出台，房价有了止跌企稳的迹象，促使他下定买房的决心。王宏生说：“有了房子，才算在成都扎下了根。”

　　与王宏生急于找个“栖身之所”不同的是，绵阳长虹集团退休职工李根庭为了离在成都温江区工作的子女近一点，卖了绵阳的房子，来成都购房养老。他也认为成都作为新一线城市，房价并不算高，有上涨空间。

　　“国家出台诸多房地产利好政策，促进了房地产市场止跌回稳，目前，房地产市场信心在逐渐修复。”成都嘉禾兴公司总经理李为国这样说。

　　针对外界对“涨价是房地产商的营销策略手段”的质疑，李为国表示，成都嘉禾兴、西部鹭岛两家房企在售房源单价上调，是有政策预期和市场发展信心支撑的。一是看好成都这座西部地区重要的中心城市未来发展前景；二是项目的开发资金全部为公司自有资金，没有加杠杆也没有融资成本；特别是国家出台一系列支持房地产市场的政策措施，如解除限购、降低首套、二套房贷利率等，给房地产市场回稳提供了“现实基础”。从实际情况来看，已有中铁建、保利地产等房企积极跟进上调楼盘销售单价。李为国说，金沙鹭岛愿与成都各家房企共同唱响成都房地产市场发展前景“光明论”。

　　李为国对成都房地产市场行情的乐观与信心，来自成都市积极落实房地产调控主体责任。据了解，成都市先后于2023年9月、2024年4月、2024年8月出台一系列调控政策，推动限制性措施“应退尽退”，各区（市）县也陆续“因地制宜”推出了人才购房补贴、“以旧换新”补贴、子女入学等支持政策。“因此企业对市场预期更有信心，收回了前期推出的一定比例的促销优惠折扣，这样利于企业收回开发成本，提高产品开发质量。”李为国说。

　　源源不断注入金融活水

　　作为西部地区重要的中心城市、国家历史文化名城和国际性综合交通枢纽城市，近10年成都市新房、二手房成交量排名全国前列。这与金融支持密不可分。

　　四川金融监管局相关负责人表示，为全力推动城市房地产融资协调机制落地见效，督促银行机构加大贷款投放力度，促进房地产市场止跌回稳。城市房地产融资协调机制建立以来，该局指导辖内各家银行抢抓政策窗口期，加大“白名单”项目贷款投放力度，用足用好各项金融支持房地产政策，满足房地产项目合理融资需求。按照市场化、法治化原则，加速融资落地，实现“应贷尽贷”，千方百计“引水通渠”，为成都房地产市场注入源源不断的金融活水。

　　今年8月，四川金融监管局联合中国人民银行四川省分行、四川省住房城乡建设厅印发《四川省金融支持房地产政策操作指引》，明确要帮助有融资需求的续建类房地产项目出谋划策，达到条件后纳入“白名单”支持，加大“白名单”项目贷款投放力度，推动成都市近20个项目完成修复，对修复项目投放贷款超15亿元。截至9月28日，成都市“白名单”项目数占全省比例超45%，融资需求占全省比例超65%，各商业银行共计向成都市“白名单”项目投放贷款215.78亿元，占全省比例超六成。其中，仅今年9月就投放贷款超45亿元，有力支持了成都市房地产市场平稳健康发展。

摘自　 金融新瞭望—中国银行保险报公众号　2024.10.09　吕双虎